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 也来说说魔都动迁的那些事--旁观者角度

1506 2
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非发贴机。

本人青(中)年律师一枚,机缘巧合,这几年政府部门要求律师参与房屋征收工作,本律所作为魔都某中心城区房管部门的合作单位,本人也参与了好几个地块的征收工作,代理了一些****小小相关的案件,感触颇多。

在这里从旁观者的角度说下自己的一些体会,也可以帮助大家了解下现在的一些动迁政策。

一家之言,非喜勿喷。



------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-18 13:08:36
...楼主... [我也说一句]
1506 2
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​严格来说,自新政颁布以后,法律上来说“动迁”这个名词已经不适用了,现在旧改统一都叫“征收”。其主要法律依据是2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》。征收是一种政府行政行为,虽然现在具体操作征收的都叫某某征收办或某某动迁公司,但这些都只是受政府委托的执行机构,最终收你家房子的不是哪个公司而是政府,地块征收结束后政府再通过招拍挂的形式转让土地回笼资金。(官方说法)


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-18 13:14:06
1506 2
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新政实行最大的变化就是从以前的“数人头”变成了“数砖头”。大家也都知道,市区里的房子大部分都没几块砖头,以前看户口的方式造成了很多所谓“空挂户口”的现象,十几平的老破小挂着十几个户口,一拆能分好几套房子。现在除非是真有“居困”的情况,要么想拿几套房子的基本已经不可能了。

 

怎么形容以前动迁和现在征收的区别呢?

以前拆迁:

 

现在征收:



------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-18 14:05:54
1458 35
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早几年晚几年真的差好多~~~


------------------------------------------------------------------------------------------- 真心讨厌喜欢说真心和不解释的人!不解释~~~
2020-05-18 14:08:52
2531 0
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Mark 好帖 希望不要牙膏


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-18 15:13:47
502 15
来自:保密
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哎。我对面里弄世博会拆迁,再小面积起码两套美兰湖。

我现在这里拆迁,只有一套奉贤


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-18 15:23:26
1530 0
来自:上海
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目前的动迁政策,动迁房屋的评估价其实是非常重要的因素。我就想问下,现在的评估方式完全不考虑地段、周边房价等因素,合理伐?


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2020-05-18 15:35:18
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知之为知之[zwxx] 6楼

目前的动迁政策,动迁房屋的评估价其实是非常重要的因素。我就想问下,现在的评估方式完全不考虑地段、周边房价等因素,合理伐?

周边卖12万 评估价5万


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-18 15:40:30
2845 171
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私房现在怎么算


------------------------------------------------------------------------------------------- SH PORSCHE CLUB
2020-05-18 15:46:21
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金陵东路评估价5万1


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2020-05-18 15:52:27
645 0
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现在动迁,翻不了身,但能改善下居住环境而已。


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2020-05-18 15:52:56
708 589
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污泥乡下头,去年动迁也是数砖头的,不过郊区有个二胎政策(应该上海本市户籍都有,不过郊区二胎的多点),生2个给80平方。然后,前面有个水桥啊,后面有个林子,几棵树都是自己家的啊,家里有几个马桶,几个空调,那个房间是瓷砖装修的,另外算钱,这个是小钱了。。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市上海县灬小叔叔
2020-05-18 15:58:09
610 15
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LZ,事呢?不是让您讲法律依据的吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 曾经是个人才
2020-05-18 16:06:18
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不要烂尾哦,收藏啦


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们开心就好
2020-05-18 16:10:26
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LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗


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2020-05-18 16:29:19
990 20
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LZ继续


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2020-05-18 16:54:22
592 3
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今晚猎个痛快[xu19871221] 14楼

LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗

可以算安置对象,但是如果产权证上没有名字,最终还是看产权人是否肯分利益给你。如果算上你,人均居住面积少于22平米,可以有托底保障,估计产权人会分给你点的。现在动迁,一切都是产权人或者使用权房承租人说了算,户口基本没什么用了


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2020-05-18 17:07:54
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今晚猎个痛快[xu19871221] 14楼

LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗

对动迁组来说算,打起官司来有邻居作证就不算


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2020-05-18 17:11:46
788 10
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今晚猎个痛快[xu19871221] 14楼

LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗

wanghao100[wanghao100] 16楼

可以算安置对象,但是如果产权证上没有名字,最终还是看产权人是否肯分利益给你。如果算上你,人均居住面积少于22平米,可以有托底保障,估计产权人会分给你点的。现在动迁,一切都是产权人或者使用权房承租人说了算,户口基本没什么用了

是承租房


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2020-05-18 17:15:50
1506 2
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现在的政策加快了旧改征收的速度,但是也间接造成了家庭内部矛盾的增多。原因很简单,以前人头政策落实到人,现在砖头政策只落实到户,至于户内的征收利益分割则是家庭内部协商解决的问题。征收办没有权利来分配征收利益,但一般为了工作好开展,征收办会给出一些参考性的意见。参考性意见,嗯嗯,这个你懂的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-18 19:29:17
1965 42
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动迁是政府与产证人的关系。具体分配是产证人与其它人的关系。

产证人一签字,就代表同意动迁


-------------------------------------------------------------------------------------------
2020-05-18 19:32:38
1543 6
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mark下


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2020-05-18 19:32:58
423 10
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mark

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2020-05-18 19:35:10
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请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

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2020-05-18 19:38:17
176 2
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最值钱的是土地,但土地不是私有的,无法单独拿出买卖,只能捆绑在于房子啊户口啊等其他东西上买卖,于是在也高不清楚动迁物的价值了。


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2020-05-18 19:40:09
368 2
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心态最重要

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2020-05-18 20:21:08
1506 2
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haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

每个区不一样 一般会让你们推举签约代表 推举不出物业指定


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-18 22:15:06
753 0
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haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

PPPDDD[whyawhy] 26楼

每个区不一样 一般会让你们推举签约代表 推举不出物业指定

物业指定的依据是什么呢?两家有矛盾,就担心被指定的一方会利用自己签约人的权利侵占另一户人家的利益。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-18 22:38:53
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先来简单说说现在征收的流程,再讲故事。

基本上,现在征收要经过一轮征询,征求意见稿,座谈会,评估,征收决定,听证会,摇号,测量,二轮征询,签约,搬迁,结算这些过程,对于不搬迁的,还会有调解会,征补,强迁的流程。这些流程大部分源于法律法规的强制性规定,也有部分会根据实际情况调整。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 07:23:24
1507 2
来自:上海.卢湾
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征收要先确定签约主体。很简单,公房承租人签约,私房产权人签约。麻烦的是现在有很多承租人或产权人过世的情形。这时公房一般会要求在册人口共同推举签约代表,无法协商一致时由房管部门指定。私房会让原产权人的所有继承人推举签约代表,推举不出来共同签约。有一点要特别注意,找你签字,不代表补偿款你就一定有份,同样,不找你签字,也不代表你没份。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 13:08:22
1507 2
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PPPDDD[whyawhy] 26楼

每个区不一样 一般会让你们推举签约代表 推举不出物业指定

haohaoshuo[haohaoshuo] 27楼

物业指定的依据是什么呢?两家有矛盾,就担心被指定的一方会利用自己签约人的权利侵占另一户人家的利益。

原承租人的配偶 -子女 -父母 -其他亲属。该你的还是你的,签约人现在其实影响不大的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 14:19:27
1581 11
来自:上海
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马克


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2020-05-19 15:15:43
1205 23
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今晚猎个痛快[xu19871221] 14楼

LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗

不算。滚


------------------------------------------------------------------------------------------- 呆瓜一个,呆瓜多,呆瓜集团CEO兼创始人
2020-05-19 15:21:16
1205 23
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PPPDDD[whyawhy] 28楼

先来简单说说现在征收的流程,再讲故事。

基本上,现在征收要经过一轮征询,征求意见稿,座谈会,评估,征收决定,听证会,摇号,测量,二轮征询,签约,搬迁,结算这些过程,对于不搬迁的,还会有调解会,征补,强迁的流程。这些流程大部分源于法律法规的强制性规定,也有部分会根据实际情况调整。

不搬迁的脑子一般都不太正常的


------------------------------------------------------------------------------------------- 呆瓜一个,呆瓜多,呆瓜集团CEO兼创始人
2020-05-19 15:22:14
1366 6
来自:上海
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今晚猎个痛快[xu19871221] 14楼

LZ 有户口的话实际没居住过一天,他处无房,算同住人吗

去篱笆动迁板块问更权威 那里都专家


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-19 15:46:00
1366 6
来自:上海
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发帖:96+5109

haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

你这个分户如果是分成六本承租证就牛逼了 否则六本户口本和一本户口本按现在毫无区别


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-19 15:47:25
647 4
来自:保密
注册:2017-11-10
发帖:17+2293

拿全货币,只要承租人一个人签字就行了?还是户口本上每个人都要签字确认?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-19 16:01:31
835 24
来自:上海.静安
注册:2017-05-11
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目前的动迁就是原拆原还,给你的钱就是正好能在动迁地买一套房,你要买多的就自己去郊区。


------------------------------------------------------------------------------------------- MAJIME
2020-05-19 16:14:26
718 0
来自:上海
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发帖:28+1041

haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

ispdc[ispdc] 36楼

你这个分户如果是分成六本承租证就牛逼了 否则六本户口本和一本户口本按现在毫无区别

真的假的?一本户口本和两本户口本拿的一样多?


------------------------------------------------------------------------------------------- http://rockingsoccer.com/zh/soccer/invitation?ref_id=4621&chk=c818f2726a
2020-05-19 16:16:31
1252 0
来自:上海
注册:2001-02-16
发帖:18+1233

haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

超出托底按实际,低于托底按托底。基本市场价的2倍。承租房还得打8折和2折。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-19 16:22:12
1507 2
来自:上海.卢湾
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The only[wxkafg9rcp] 37楼

拿全货币,只要承租人一个人签字就行了?还是户口本上每个人都要签字确认?

承租人一个人全搞定


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 16:23:57
1507 2
来自:上海.卢湾
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发帖:79+1841

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

ispdc[ispdc] 36楼

你这个分户如果是分成六本承租证就牛逼了 否则六本户口本和一本户口本按现在毫无区别

么么黑[ljjraul] 39楼

真的假的?一本户口本和两本户口本拿的一样多?

真的


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 16:24:07
1192 46
来自:上海.普陀
注册:2011-04-07
发帖:443+6306

晚动迁,尸太多!


------------------------------------------------------------------------------------------- 男人结婚就是热昏!
2020-05-19 16:25:15
1507 2
来自:上海.卢湾
注册:2006-08-03
发帖:79+1842

魔都也有一些老房子,属于没有租赁凭证没有土地证也没有产权证的三无产品。

这种房子一般都是爷爷的爷爷辈自己建造的,查查房籍资料、追溯历史来源也能讲的清楚权属,征收时一般会比照私房的政策来处理。偶尔也会碰到“罗生门”类的,当事人对房屋来源各说各的,那就不好意思,只有法院见了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 18:52:36
1115 9
来自:上海.杨浦
注册:2016-10-09
发帖:42+15008

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-19 19:04:28
1507 2
来自:上海.卢湾
注册:2006-08-03
发帖:79+1843

KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

跑题了吧 明天我问问我们所做刑事的同事


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-19 21:17:11
1508 2
来自:上海.卢湾
注册:2006-08-03
发帖:79+1848

确定了签约人,后面的流程现在基本都标准化了,一般有争议的也就是面积认定。有很多人会问,现在能和动迁组谈尺寸吗?我只能说,现在操作确实非常公开透明了,想要靠“拖”获得超额补偿基本上不可能了。除非你确实有特殊情况而且有凭有据,否则做钉子户我还真没见过有撒好结果的。



------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-20 11:26:54
324 0
来自:保密
注册:2018-03-28
发帖:0+162

haohaoshuo[haohaoshuo] 23楼

请问一下,一套承租房,已经分户。六个人两本户口本。承租人已经过世,新的承租人由于户口在册人员意见不统一一直没有产生。现在即将要征收了,这个是怎么操作呢?没有空挂户口,都是实际居住的。

ispdc[ispdc] 36楼

你这个分户如果是分成六本承租证就牛逼了 否则六本户口本和一本户口本按现在毫无区别

房管所指定。看你们2家谁更有优势。有条件的。谁居住时间更长,谁外面有过福利分房。都是依据。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-20 13:51:23
1602 504
来自:上海
注册:2007-07-31
发帖:752+1741

KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

应该是2年内没在监狱里犯事或者还有其他罪没发现改无期徒刑


------------------------------------------------------------------------------------------- 我是有特异功能的机器猫,喵
2020-05-20 13:52:38
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 也来说说魔都动迁的那些事--旁观者角度
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    更新时间2020-06-01 21:45:03

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    更新时间2020-06-01 21:45:03

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    数据来源:国家及各地卫健委每日信息发布

    更新时间2020-06-01 15:16:31

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