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 也来说说魔都动迁的那些事--旁观者角度

449 14
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世博后就是作孽


------------------------------------------------------------------------------------------- 暴风城五雕像一个都没死,给雕像题字纪念的人全死了,册那绝了
2020-05-20 13:53:49
449 14
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不是承租人就比较苦透

只能苗老承租人签字然后送钱给律师搞财产保全


------------------------------------------------------------------------------------------- 暴风城五雕像一个都没死,给雕像题字纪念的人全死了,册那绝了
2020-05-20 13:59:18
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旧改速度是加快了,但是现在征收很容易引起家庭内部纠纷。

从法律上来讲,争议的根源来自于《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》里这样的规定:“征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”大家都看得出来,这个规定是多么的模糊。对于私房来说,什么叫“负责安置”?怎么量化?对于公房来说,什么叫“共同居住人”?“共有”后又具体怎么分割?这就牵扯出了一大堆的法律问题。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-21 13:19:18
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KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

PPPDDD[whyawhy] 46楼

跑题了吧 明天我问问我们所做刑事的同事

2年后转无期,无期的时候再限制减刑。


------------------------------------------------------------------------------------------- 做一有品之狼 何谓狼品---言语真、行为善、知难易、懂进退!
2020-05-21 13:25:51
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 但钱总是要分的,分总是要有法律依据。于是就有了“同住人认定”、“空挂户口”、“实际居住”、“外共内共”这些说法。但是,看过这类案件法院判决书的就会发现,不管前面事实部分洋洋洒洒写了多少,最后法官的判决前基本都会有“酌情”两个字,其实就是法官在此类案件的裁决中有着很大的自由裁量权,同案不同判的现象也是很明显的。这也客观上反过来造成了现在家庭内部在协商中没有了可以参考的法律标准。



------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-21 20:41:10
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问楼主个问题,动迁地一户两证,原始承租人死亡,里面有3个户口,动迁组指定其中一人(另外2人为他处有房)并为承租人并换了租赁卡,但是这个被指定的承租人不同意拆迁最后强迁了,最后变成了要处理还没有算他财产的遗产继承问题,那么另外2个他处有房的人是否能分到拆迁利益,还是一起作为遗产来分?


------------------------------------------------------------------------------------------- 那只是一场游戏一场梦
2020-05-21 20:59:08
1506 3
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坐等楼主娓娓道来


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-21 22:28:54
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你好,浦东私房动迁,无户口有产证。那钱好还是拿房好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-21 22:57:50
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KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

PPPDDD[whyawhy] 46楼

跑题了吧 明天我问问我们所做刑事的同事

意思就是2年后变成无期徒刑,以后表现再好也不能减刑!


------------------------------------------------------------------------------------------- 没有没有!
2020-05-22 00:25:26
1476 26
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mark


------------------------------------------------------------------------------------------- 顿挫莫善于《离骚》~~~
2020-05-22 07:27:00
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PPPDDD[whyawhy] 楼主

非发贴机。

本人青(中)年律师一枚,机缘巧合,这几年政府部门要求律师参与房屋征收工作,本律所作为魔都某中心城区房管部门的合作单位,本人也参与了好几个地块的征收工作,代理了一些****小小相关的案件,感触颇多。

在这里从旁观者的角度说下自己的一些体会,也可以帮助大家了解下现在的一些动迁政策。

一家之言,非喜勿喷。


想请教一下楼主,99年的时候本人拆迁过,现在本人的户口又要面临拆迁,会有影响吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 07:41:28
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现在购买使用权二级旧里挂户口,有什么注意事项?考虑孩子读书,谢谢。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 07:53:16
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PPPDDD[whyawhy] 29楼

征收要先确定签约主体。很简单,公房承租人签约,私房产权人签约。麻烦的是现在有很多承租人或产权人过世的情形。这时公房一般会要求在册人口共同推举签约代表,无法协商一致时由房管部门指定。私房会让原产权人的所有继承人推举签约代表,推举不出来共同签约。有一点要特别注意,找你签字,不代表补偿款你就一定有份,同样,不找你签字,也不代表你没份。

私房户主死了几年,没销户的茫茫多


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 08:03:04
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mark


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 08:05:26
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davidgu[davidgu] 55楼

问楼主个问题,动迁地一户两证,原始承租人死亡,里面有3个户口,动迁组指定其中一人(另外2人为他处有房)并为承租人并换了租赁卡,但是这个被指定的承租人不同意拆迁最后强迁了,最后变成了要处理还没有算他财产的遗产继承问题,那么另外2个他处有房的人是否能分到拆迁利益,还是一起作为遗产来分?

是物业指定,不是动迁组指定,当然也差不多。一般都指定实际居住人,好配合签约搬迁。

像你们这种情况,说明动迁组生活么组清爽。补偿款未分割前属于共有产,属于承租人同住人共有。所以承租人肯定有份,同住人要法院认定。包括你说的"他处有房"也是,动迁组认定不算的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-22 08:07:58
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mark

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2020-05-22 08:25:30
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pass12345[pass12345] 57楼

你好,浦东私房动迁,无户口有产证。那钱好还是拿房好

自己可以算的。现在拿钱拿房差距不大。个人觉得拿钱好,有钱可以再买房。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-22 08:27:39
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请教一下楼主,第一轮征询通过后都快一年了,再无下文,是不是就代表就不了了之了。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 08:30:17
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PPPDDD[whyawhy] 楼主

非发贴机。

本人青(中)年律师一枚,机缘巧合,这几年政府部门要求律师参与房屋征收工作,本律所作为魔都某中心城区房管部门的合作单位,本人也参与了好几个地块的征收工作,代理了一些****小小相关的案件,感触颇多。

在这里从旁观者的角度说下自己的一些体会,也可以帮助大家了解下现在的一些动迁政策。

一家之言,非喜勿喷。


日后再说[WIIFIT] 60楼

想请教一下楼主,99年的时候本人拆迁过,现在本人的户口又要面临拆迁,会有影响吗

承租人没影响,挂户口的其实没份,低调分点钱就行了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-22 08:31:09
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widemouth[ydhu] 61楼

现在购买使用权二级旧里挂户口,有什么注意事项?考虑孩子读书,谢谢。

户口问题不可诉,让上家先迁干净。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-22 08:32:48
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KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

你朋友什么事情死刑缓期2年


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 08:38:25
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日后再说[WIIFIT] 60楼

想请教一下楼主,99年的时候本人拆迁过,现在本人的户口又要面临拆迁,会有影响吗

PPPDDD[whyawhy] 68楼

承租人没影响,挂户口的其实没份,低调分点钱就行了。

好的,谢谢告知,现在的政策真的一塌糊涂,本人黄浦区新桥路今年要动了估计


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 08:56:56
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知之为知之[zwxx] 6楼

目前的动迁政策,动迁房屋的评估价其实是非常重要的因素。我就想问下,现在的评估方式完全不考虑地段、周边房价等因素,合理伐?

让给我[dlm3414] 7楼

周边卖12万 评估价5万

我朋友就最近在拆迁,外滩那边能听到钟声的,评估价才给6W多。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 101879389@qq.com
2020-05-22 09:15:10
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奔四老棺材[wxuov20uiw] 5楼

哎。我对面里弄世博会拆迁,再小面积起码两套美兰湖。

我现在这里拆迁,只有一套奉贤

还是私房动迁爽呀,我老婆以前张江曙光医院那边的私房,原拆原还全在附近中环内,一共分了5套房子,最小的80平。


------------------------------------------------------------------------------------------- 101879389@qq.com
2020-05-22 09:17:08
2777 100
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😛


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 09:24:45
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让给我[dlm3414] 7楼

周边卖12万 评估价5万

脆皮[ww58455874] 72楼

我朋友就最近在拆迁,外滩那边能听到钟声的,评估价才给6W多。。。

都这样,评估价低,动迁房源价高


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 10:10:36
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widemouth[ydhu] 61楼

现在购买使用权二级旧里挂户口,有什么注意事项?考虑孩子读书,谢谢。

PPPDDD[whyawhy] 69楼

户口问题不可诉,让上家先迁干净。

收到,明白,多谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 12:07:35
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PPPDDD[whyawhy] 68楼

承租人没影响,挂户口的其实没份,低调分点钱就行了。

日后再说[WIIFIT] 71楼

好的,谢谢告知,现在的政策真的一塌糊涂,本人黄浦区新桥路今年要动了估计

黄府一天世界很少有均价过5的


------------------------------------------------------------------------------------------- 暴风城五雕像一个都没死,给雕像题字纪念的人全死了,册那绝了
2020-05-22 12:09:31
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lz 宅基地拆迁这块熟悉么


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2020-05-22 12:23:22
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让给我[dlm3414] 7楼

周边卖12万 评估价5万

脆皮[ww58455874] 72楼

我朋友就最近在拆迁,外滩那边能听到钟声的,评估价才给6W多。。。

册那,切相嘎难看啊


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2020-05-22 13:40:53
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脆皮[ww58455874] 72楼

我朋友就最近在拆迁,外滩那边能听到钟声的,评估价才给6W多。。。

AaronKwok0[AaronKwok0321] 79楼

册那,切相嘎难看啊

还有更加难看的,他们不会告诉你阁楼也算面积的,你随口问一句也不会理你的,除非盯着不放,才给你算阁楼,但是还要给你打个对折,等大多数人都签掉了,他们才会在外面贴告示,里面写着阁楼也算的,事后公示老卵伐。


------------------------------------------------------------------------------------------- 101879389@qq.com
2020-05-22 13:46:27
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AaronKwok0[AaronKwok0321] 79楼

册那,切相嘎难看啊

脆皮[ww58455874] 80楼

还有更加难看的,他们不会告诉你阁楼也算面积的,你随口问一句也不会理你的,除非盯着不放,才给你算阁楼,但是还要给你打个对折,等大多数人都签掉了,他们才会在外面贴告示,里面写着阁楼也算的,事后公示老卵伐。

那不跟他们谈可以伐,就是我也不要补偿就是喜欢住这个地段,不想搬其他地方


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 21:23:58
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老公房,原来产证是有阳台面积的。换了新产证,不算阳台了,请问以后动迁,阳台会算吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 21:50:01
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风来疏竹[huanglc] 67楼

请教一下楼主,第一轮征询通过后都快一年了,再无下文,是不是就代表就不了了之了。

不乐观 一般一轮后现在都很快了


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-23 07:05:44
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小蔡0504[wx9cfnapoj] 78楼

lz 宅基地拆迁这块熟悉么

略懂 先说说啥问题


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-23 07:06:31
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侬格小囡[ngxn2020] 82楼

老公房,原来产证是有阳台面积的。换了新产证,不算阳台了,请问以后动迁,阳台会算吗?

有产证看产证 有问题找发证机关


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-23 07:07:53
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还有个很现实的情况是,老破小一般租金都不高,家庭内部照顾居住困难的人让他们居住,大家也都觉得合情合理,不会有人在乎这么点租金损失。但是一旦拆迁了,面对几百万的补偿款,就很少有人愿意完全放弃了。

换个角度想,这么多年出于好意我让给家里困难的人居住,已经有损失了,最后竟然因为这个原因我要比你拿的钱少?这说不过去啊。

所以才有了现在“拆迁拆人家”的说法。



------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-23 12:16:09
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小蔡0504[wx9cfnapoj] 78楼

lz 宅基地拆迁这块熟悉么

PPPDDD[whyawhy] 84楼

略懂 先说说啥问题

请教一下,我们家因为种种原因被中间人耽误了,导致行政决定书半年内没去复议,因为面积有疑义,现在裁决书上的面积有明显的错误,我们有铁证,(档案馆里找到了我家的土地证和动迁组认定的面积相差巨大),而我们家是只有土地证没有产证的,像这种过了半年有效期的还能重新申请复议吗?

另外补充一句,我们家从动迁开始,没签过一个字,也就是我们家根本不愿意被动迁!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 00:42:38
3053 29
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插眼


------------------------------------------------------------------------------------------- one day more ,sara ...
2020-05-24 01:19:35
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KDS徐国庆[t9877123] 45楼

楼主 我问问 如果判处死刑 缓期2年执行 但被限制减刑 那是不是意思就是2年后执行死刑 不可以减刑了?

缓刑的话,只要两年内没有故意犯罪,两年后改无期徒刑


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 07:49:35
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脆皮[ww58455874] 80楼

还有更加难看的,他们不会告诉你阁楼也算面积的,你随口问一句也不会理你的,除非盯着不放,才给你算阁楼,但是还要给你打个对折,等大多数人都签掉了,他们才会在外面贴告示,里面写着阁楼也算的,事后公示老卵伐。

AaronKwok0[AaronKwok0321] 81楼

那不跟他们谈可以伐,就是我也不要补偿就是喜欢住这个地段,不想搬其他地方

超过诉讼时效了。现在征收法律流程都做的很规范的,要翻案很难。

所以千万不要信什么中间人,有苦说不出,该走法律途径就走。

还有,现在征收根本不需要每家同意,满足一定比例的同意就行了,这也是有法律依据的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 谁是谁的谁
2020-05-24 11:19:56
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PPPDDD[whyawhy] 29楼

征收要先确定签约主体。很简单,公房承租人签约,私房产权人签约。麻烦的是现在有很多承租人或产权人过世的情形。这时公房一般会要求在册人口共同推举签约代表,无法协商一致时由房管部门指定。私房会让原产权人的所有继承人推举签约代表,推举不出来共同签约。有一点要特别注意,找你签字,不代表补偿款你就一定有份,同样,不找你签字,也不代表你没份。

我这里就是承租人外公过世,户口现在有4个人,父母,我,还有母亲的姐姐,我姨妈。现在实际居主人是我母亲,房租水电都是我支付的。那我的姨妈是否有拿钱的资格,比例该是多少,我家想把承租人换成我,但是必须我姨妈也同意。姨父已经过世,她现在有房,但是最近她想把房子卖了,我们家很警惕她这个动作。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 12:48:48
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mark


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2020-05-24 16:17:26
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阿拉伯的阿土伯[alabodeatubo] 13楼

不要烂尾哦,收藏啦

大户不是家里别墅的动迁不得了


------------------------------------------------------------------------------------------- 看帖回帖下辈子做美国人
2020-05-24 17:07:05
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2020-05-24 17:53:24
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阿拉伯的阿土伯[alabodeatubo] 13楼

不要烂尾哦,收藏啦

给我半包椰子糖[xingfu131] 93楼

大户不是家里别墅的动迁不得了


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们开心就好
2020-05-24 20:03:09
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2000 年左右动迁户恨死****了。


看过战狼2的都明白动迁是怎么回事。

据说当年原本剧本这段通不过的。但是这是部队真事改编的,部队军方强行要求通过审批。


结果成为中国电影史上最卖座的电影。

这句话说得好啊,好在历史是人民写的!!!

总算给后代留下了这个时代的一些影像资料。让后世人知道什么是动迁,什么是黑社会!

什么是“解放军同志把木仓放下!!”


许多上海人看不懂战狼!

说说就是外地硬盘战狼精神胜利法。嘲笑不已!


其实,你仔细分析一下这部电影说了什么?

我没看到有一个人深度分析这部电影。

这部电影其实就是当代水浒传

只不过后来被朝廷诏安后去国外平定黑鬼方腊。然后有了功名!!


如果把这部片子放到北宋是个什么改编??

大家细心体会一下!




------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 20:38:30
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哈哈哈~~~
这是皇帝老儿改编的水浒传啊。这个剧本应该是这样的~~~~~~~~~


        一个八十万水军教头林冲回到家乡。却见蒋门神带着一干人等搞强迁。然后现场陆谦,带着一帮衙役蛇鼠一窝。说林冲寻性知识。林冲这次没有怂!果断打死蒋门神。

       高太尉爱惜人才将林教头发配外藩。林都头在外藩认识前禁军统领九纹龙吴刚和小旋风张翰。三人意气相投结为好友。

     然后外藩黑鬼方腊造反。这三人联合大宋官兵消灭方腊,最后得胜回巢。


许多人看不明白,为什么外地底层盘盘这么喜欢看这部片子?为什么啊?

这其中原因你自己再想想就明白了。


一个底层通过当禁军,为国效力。回乡后路见不平拔刀相向。替天行道。然后一个白富美还深深的爱上他,他被高太尉放了一码,远走他乡在异国他乡为国效力。

这不就是每一个外地精英的梦想吗?


中国水浒传+第一滴血+真实的谎言=战狼2=爽的一比!!!!!!!!!!!!!!!!!


正如同水浒传一样。****说过水浒传好就好在招安二字!


同样战狼2原本可以成为中国电影史上最伟大的一部电影,坏就坏在“征方腊,得功名”

如果剧情到痛打动迁组蒋门神,干翻虞候陆谦。发配昆仑奴国。影片就结束了。那会是部什么电影呢?

我不知道,也不敢想象。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 20:43:22
453 9
来自:保密
注册:2018-01-05
发帖:30+1505

有几个人能看懂战狼2呢??


看懂了就是大毒草,看不懂才是精神炸弹。

上海人的确不太容易看懂的。

环境不一样。出生不一样。处境不一样。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 20:46:23
311 0
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马克

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-24 21:03:28
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 也来说说魔都动迁的那些事--旁观者角度
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